Fond oprav

Až do konce roku 2014 mohly být do nákladů zahrnuty skutečně vynaložené výdaje neboli skutečné čerpání fondu oprav. Od roku 2015 lze ale do nákladů započítat příspěvek do fonu oprav, který každý měsíc posíláte družstvu či společenství vlastníků jednotek. Týká se to ale jen části příspěvků, které bylo použito na provozní výdaje, protože pokud byly peníze použity na technické zhodnocení, pro tyto účely by se do naší evidence dostat neměly. Respektive ano, ale právě jako technické zhodnocení, které je potřeba zahrnout do odpisů.

Příklad

Příspěvky do fondu oprav platíte od března 2016 v hodnotě 750 Kč měsíčně. Máte ale od dubna 2016 novou nájemní smlouvu, kde je uvedeno, že v rámci služeb nájemník přispívá právě i do fondu oprav, a to částkou 250 Kč měsíčně. Pro rok 2016 si tedy můžete do nákladů uplatnit za splnění výše uvedené podmínky 5 250 Kč.

V roce 2017 se Vám příspěvky do fondu oprav zvýšily na 900 Kč měsíčně, zároveň Vám ke konci června odešel nájemce, byt je 3 měsíce prázdný, a v nájemní smlouvě s novým nájemcem jste se dohodli na příspěvku do fondu oprav v hodnotě 400 Kč měsíčně. Opět za splnění výše uvedené podmínky si můžete do daňové evidence zahrnout pro rok 2017 8 100 Kč.