Rovnoměrné a zrychlené odpisy

s i bez technického zhodnocení (TZ)

Můžeme si zvolit jednu ze dvou variant odepisování:

Rovnoměrné (lineární) odpisy, které se do nákladů krom prvního roku dostávají rovnoměrně (první rok je koeficient 1,4, další roky 3,4).
Zrychlené (degresivní) odpisy, kde jsou v prvních letech odpisy vyšší a to opět krom prvního roku (zde se také mění koeficienty, ale jde i o vzorec).

Odepisuje vlastník bytu (nikoliv nájemce) do výše vstupní/pořizovací ceny případně zvýšení vstupní/pořizovací ceny při technickém zhodnocení.
Právě proto, že odepisuje vlastník, nelze odepisovat byty družstevní. Bohužel ani poté, co je převedete do svého soukromého vlastnictví.
Odpisy nemusí být uplatněny, je to právo, nikoliv povinnost.
Odpisy se většinou stanovují jako roční (nezohledňuje se část roku).
Odpisy se zaokrouhlují na celé koruny nahoru.
Sestavený odpisový plán se musí dodržovat po celou dobu odepisování (nemůžeme u jednoho majetku měnit například rovnoměrné odepisování za zrychlené).
Byty patří do 5. odpisové skupiny, odepisují se tedy 30 let viz níže (§ 30 ZDP).
Při technickém zhodnocení se počet let odepisování navyšuje.
Pokud jste majetek pořídili víc jak 5 let před zahájením nájmu, vstupní cenou pro účely odepisování se rozumí reprodukční pořizovací cena podle § 29 odst. 1 písm. d) ZDP (cena podle znaleckého posudku, který si musíte nechat vyhotovit od soudního znalce). Náklady na vyhotovení tohoto posudku si též můžete zahrnout do daňových výdajů.

Pro jednotlivé příklay klikněte na odkazy výše či rozklikněte šipku u odpisů v základním menu.

Pro výpočty odpisů bez technického zhodnocení můžete použít také třeba tento web: https://www.uctovani.net/kalkulacka-odpisy-rovnomerne+zrychlene.php