Co započítat do příjmů?
Základní otázka je, co vlastně započítat do příjmů. Jsou dva způsoby přiznání příjmů, započítání jen čistého nájmu nebo celkové platby viz níže. V každém případě je důležité v nájemní smlouvě řádně uvést právě částku, která z celkové platby spočívá na čistý nájem a která na zálohy na služby.
Jen čistý nájem
Jedná se o převážně používanou variantu, kterou se budeme zabývat i tady v našem příkladu.
Nájemce platí celkovou platbu nájmu například 7 500 Kč měsíčně, z toho 5 500 Kč čistý nájem a 2 000 Kč jako zálohy na služby. Do příjmu tedy započítáme jen 5 500 Kč měsíčně a roční zúčtování záloh provádíme zcela zvlášť.
Celkovou platbu neboli čistý nájem i veškeré zálohy na služby
Méně používaná varianta, kterou necháme stranou.
V každém případě tuhle variantu ale nepoužívejte, pokud budete uplatňovat výdaje procentem (30 %).
Pravidla respektive výtah z § 9 ZDP:
- Příjmy z nájmu, pokud nejde o příjmy uvedené v § 6 až 8 ZDP, jsou příjmy z nájmu nemovitých věcí nebo bytů.
- Příjmy podle první odrážky, plynoucí manželům ze společného jmění manželů (SJM), se zdaňují u jednoho z nich.